EXPERT TECHNIQUE ET SCIENTIFIQUE EN OUVRAGES BATIS

L’expert est une personne qui, en plus de posséder une connaissance technique et scientifique en ouvrages bâtis a acquis une connaissance pratique, avancée et reconnue par ses pairs du domaine.

Par son expérience, l’expert Technique et Scientifiques en ouvrages bâtis a acquis des habilitées particulières lui permettant de réaliser notamment des rapports d’expertises.

Les experts techniques & scientifiques sont chargés d’évaluer les désordres sur les ouvrages bâtis, il s’agit de techniciens combinés du droit, de l’urbanisme, de la construction, et des pathologies du bâtiment. Ils réalisent des diagnostiques sur la santé du bâtis.

L’Expert Vauban va :

L’expert effectue la surveillance des ouvrages bâtis et veille à la sauvegarde du patrimoine selon les directives institutionnelles, la réglementation et les règles de sécurité.

Peut sensibiliser différents publics à la protection des ouvrages bâtis, ou mettre en place la sécurité des biens et des personnes.

 

L pathologie des ouvrages bâtis synonyme d’une maladie est une  spécialité des experts en pathologies des ouvrages bâtis et ouvrages d’Arts.

La résistance des matériaux permet de ramener l’étude du comportement global d’une structure (relation entre sollicitations  forces ou  moments et déplacements) à celle du comportement local des  matériaux la composant (relation entre contraintes et  déformations). L’objectif est d’expertiser la structure suivant des critères de résistance, de déformation admissible.

ex: les fissures, humidité, la décompression des sols etc….

L’état des lieux d’un bien immobilier avant signature de  l’acte de vente n’est pas indispensable dans le cadre de l’achat d’un bien, mais cependant fortement recommandé.

L’état des lieux est indispensable dans le sens où il est préférable pour l’acheteur de le faire afin d’éviter de mauvaises surprises après signature de l’acte de vente finale.

Selon le cadre dans lequel l’expertise a été demandée, les constatations peuvent avoir plusieurs objectifs.

Dresser un état des lieux

Un premier objectif est de faire un véritable inventaire de l’ouvrage à expertiser, en notant pour chaque partie d’ouvrage, la qualité d’exécution ou l’état de conservation, d’entretien ou de vétusté.

Cet état des lieux peut être utile, en dehors de toute recherche de l’origine d’un désordre, lorsqu’il est nécessaire d’établir l’état d’un ouvrage à un moment précis : référé préventif avant une construction voisine, vente d’un immeuble, arrêt ou abandon de chantier par une entreprise, reprise d’un chantier après un arrêt prolongé, etc.

L’état des lieux peut constituer le seul objectif de l’expertise, mais il est souvent suivi de phases de recherches plus approfondies.

  Vérifier l’existence et l’étendue des désordres éventuels

Lorsque le propriétaire ou l’utilisateur de l’ouvrage allègue l’existence de désordres, le préalable à toute analyse sur l’origine de ces désordres est d’en vérifier l’existence. Ce qui peut paraître une évidence pose parfois des difficultés pratiques, notamment lorsque les désordres se manifestent de façon intermittente et aléatoire.

L’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) fait l’ interface entre le  maître d’ouvrage ( propriétaire du bien ) et le  maître d’oeuvre ( l’architecte ) ou les entreprises. Il a pour mission d’aider le maître d’ouvrage à définir, piloter et exploiter le projet. Il a un rôle de conseil et/ou d’assistance, et de proposition, le décideur restant le maître d’ouvrage. Il facilite la coordination de projet et permet au maître d’ouvrage de remplir pleinement ses obligations au titre de la gestion du projet en réalisant une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage

Le recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage se justifie par la taille, la complexité ou certaines spécificités du projet concerné. Ce recours peut aussi être déclenché par un besoin de compétences spécifiques qu’il faut aller chercher en externe ou bien par le besoin de faire intervenir un acteur « neutre », garant :

·    De piloter et mettre sous contrôle la maîtrise d’œuvre (MOE, l’Architecte) ;

·    De la bonne traduction du besoin de la maîtrise d’ouvrage (MOA, propriétaire du bien) par la maîtrise d’œuvre (MOE, l’Architecte) ;

·    De la bonne prise en compte de ce besoin de la maîtrise d’ouvrage (MOA, propriétaire du bien) par la maîtrise d’œuvre (MOE, l’Architecte) au travers des réponses faites par celle-ci.

Afin d’éviter toute contestation de désordres après l’achèvement des travaux sur l’état antérieur des ouvrages avoisinants, le maître d’ouvrage doit faire constater, par un expert, l’état des immeubles voisins avant leur commencement effectif.

Cette expertise avant travaux n’est pas obligatoirement prévue par les textes, mais est cependant vivement recommandée et ce quelque soit l’importance et l’étendue de l’opération immobilière (construction ou simple réhabilitation). Les promoteurs immobiliers, les Entreprises du bâtiment et de la voirie l’utilisent systématiquement notamment en milieu urbain avant tout commencement de travaux.

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